Pivotes
Delimitación estricta del permiso de edificación a cumplimiento de normas urbanísticas
Requiere leyConsenso probable
Volver al concepto previo de que deben cumplirse las normas urbanísticas.
1. El problema
La ley 21.718, de noviembre de 2024, indica que la entrega del permiso de edificación requiere que los proyectos cumplan con las normas urbanísticas y las condiciones necesarias para aplicarlas. Esto último es un término ambiguo, que puede conducir a las DOM a revisar todos los cálculos y aspectos del proyecto, y extender así los plazos.
2. El cambio normativo
Eliminar la expresión y las condiciones necesarias para aplicarlas en el artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
3. Qué se gana y qué se arriesga
Qué se gana
Previene el riesgo de que esa redacción ambigua permita exigencias excesivas y discrecionales.
Qué se arriesga
Podría darse la hipótesis de que una norma urbanística por sí sola, a causa de déficit regulatorio, no cubra ciertos aspectos en forma adecuada, y que por tanto la legislación no de flexibilidad suficiente para subsanarlos. Si bien dicho riesgo es real, es menos gravoso perder margen de acción en ciertas obras puntuales (previo a corregir la regulación del caso) antes que abrir la puerta a interpretaciones discrecionales en todas las obras de Chile.
4. Experiencia internacional
No aplica.
5. En qué está
No se han identificado propuestas en este sentido.
